Привлечение внешних ресурсов сдерживается высоким уров­нем риска. В этих условиях государство должно всемерно способ­ствовать привлечению средств в реновацию и создание основных фондов. На практике происходят обратные процессы. Рынок госу­дарственных ценных бумаг поглощает финансовые ресурсы и дела­ет их непомерно дорогими, налоги неоправданно увеличивают ин­вестиционную стоимость.

В этих условиях для расширения видов и источников финанси­рования рынка недвижимости происходит поиск таких форм взаи­модействия государства с инвесторами, которые позволяют увели­чить их капиталовложения в недвижимость (на примере Москвы): принятие постановлений о залоговом кредитовании (на мест­ном уровне), при котором город выступает гарантом по кредитам на реализацию высокоэффективных проектов, если эти проекты соот­ветствуют приоритетным направлениям городского развития, а за­емщик - установленным критериям; эмиссия городских ценных бумаг, которые наряду с обеспече­нием притока средств в городские программы могут быть предме­том залога в обеспечение кредитов, привлекаемых инвесторами на реализацию нужных городу проектов; выпуск облигационных займов, обеспеченных землей.