Любой желающий купить, продать или обменять квартиру должен сначала оценить ее. Сделать это не всегда легко. На цену влияет огромное количество факторов — это и местоположение, и дом, и удаленность от центра, наличие двора и консьержки в подъезде. Что же нужно знать, чтобы правильно определить стоимость жилья?
«Топография» цены
На стоимость квадратного метра жилья прежде всего влияет район города. Наличие или отсутствие развитой инфраструктуры. Квартира в новом микрорайоне, где нет практически ничего, кроме жилых домов, ценится ниже той, поблизости от которой находятся школа, детский сад и супермаркет. Не последнюю роль играют парк или озеро. Станции метро, находящиеся поблизости, увеличат цену квадратного метра на 3%. В зданиях, удаленных от них, площадь дешевеет примерно на 5%. Если на общественном транспорте надо проехать остановок десять — еще на 5–10%.
Расположение окон. Если вид на автостраду или промзону открывается из всех комнат, то стоимость понижается на 5%. Окна, выходящие на шоссе или завод, отнимут еще 10%. И наоборот, вид во двор добавит 3%.
Немаловажно и то, в какой стороне находится квартира. Ниже всего ценится жилье, окна которого направлены только на север. Чуть дороже — запад. Престижнее площадь с окнами на восток или юг. Хозяин квартиры, расположенной по две стороны света (в этом случае солнце освещает комнаты весь день), может прибавить к рыночной стоимости еще 2–3 %.
Проблема дома
Риэлторы делят жилой фонд столицы на три категории. Хрущевки и другие панельные здания, построенные в 60–70=е годы, на сегодняшний день не в цене. Однако благодаря капитальному ремонту стоимость квартиры может повыситься. Жилье в панельных и блочных домах (80–90е годы) немного дороже.
К третьей, самой престижной, категории относят дома начала XX века с лифтом, кирпичные сталинские пятиэтажки, а также современные здания, построенные по индивидуальным проектам.
Ухоженная территория около строения приплюсует 1–2%, особенно если она огороженная и охраняемая. На руку сыграет наличие места для автомобиля. Даже неорганизованная стоянка увеличивает цену квадратного метра. Но больше всего ценится подземный гараж. Благоустроенный подъезд с консьержкой прибавит 5%.
Одна из последних тенденций — готовность платить за соседей. Если в квартире напротив живет профессор, процент может возрасти.
Квартирный вопрос
Последний этаж высокого дома понизит стоимость жилища на 3%; первый — на целых 12%. Другой важный показатель — число проживающих в квартире. Чем их больше, тем площадь дешевле. Поэтому двушка одинокого пенсионера при равных условиях будет дороже той, где живет многодетная семья.
Особое внимание уделяют габаритам нежилых помещений. Например, серьезно на цену квадратного метра влияет размер прихожей. Даже небольшая площадь — до 6 м2 — существенно повышает рейтинг квартиры. А уж об отдельном холле и говорить не приходится. Не последнее место занимает ванная комната. Конечно, совмещенный санузел и ванна длиной меньше полутора метров лишних очков не добавят. Но зато два разделенных санузла подарят 5%. Большая кухня площадью более 10 м2 порадует лишними 5–10%. Балкон или лоджия добавят к цене примерно 2%, а квартиры с эркерами стоят на 5% дороже обычных.
Смежные комнаты никогда не были престижными, поэтому и стоят на 8% меньше отдельных. Естественно, жилье с высотой потолков 2,65 м не будет в выигрыше; цена вырастет на 5%, если потолки 3 метровые.
Отделка жилья, в частности косметический ремонт, повысит процент на 5–10 пунктов; на 15 — при использовании качественных материалов; 20–30% - ную надбавку вы получите благодаря евроремонту.
